7月上路！「房地合一2.0」三讀通過　兩年內賣屋課重稅45%

▲房地合一2.0將於7月1日正式上路。（圖／壹電視）

針對「房地合一2.0」財政委員會7日才完成朝野協商，今（9）日立法院三讀通過，自7月1日起，持有房地2年內售出，將課45%所得稅，持有2至5年出售，將課徵35%，祭出重稅抑制炒房。

▼新舊制度比對，未來持有房地2年內售出，將課45%所得稅。（圖／壹電視 )

此次修法明定2016年1月1日以後取得的房地，個人、法人持有未滿2年出售課45%稅率，持有2年以上未滿5年，課35%稅，另外，持有超過5年未滿10年課20%稅，超過10年也課15%稅，均與現制相同。至於非境內個人、境外營利事業者，持有2年內出售課徵45%稅率、超過2年課35%。

此外，「房地合一2.0」擴大房地課稅範圍，增列兩項課稅標的包括預售屋、特定條例的股權交易，防止透過移轉型態來避稅。 不過有四種交易將不受影響，譬如個人非自願因素、個人以自有土地與建商合建分回、建商興建房屋完成後第一次轉移，以上三項維持稅率20%，而自住房地持有並設籍超過6年，維持10%稅率。