獨家／尋收租王！ 159坪「隔10間、2房」賣3800萬　房仲曝投報率

高雄火車站周邊商圈，一處大樓補習班空間閒置多年，屋主就將150多坪，一口氣隔出了十戶，每一戶大約16坪，客廳、廚房衛浴樣樣有，而且還是標準兩房，全部拿來出租，以這樣的變更改建手法來說，可說是非常少見，現在屋主打算出售，十戶要價3800萬，房仲就說，投報率確實相當高，也解決了大坪數空間容易閒置的問題，不過想這樣隔出十戶房，可得遵守相關法規。

▲三樓空間內部過去原本是補習班，現在變成套房。（圖／壹電視）

位於高雄三民區的這棟住宅大樓，三樓空間，過去原本是補習班，屋主買下來之後，開始進行整修打造，一口氣隔出了十間房，不只是單純的套房，每一間大約15坪左右，都有客廳，兩房、廚房流理臺以及衛浴，住進小家庭，完全沒問題。

▼每一間大約15坪左右，都有客廳，兩房、廚房流理臺以及衛浴。（圖／壹電視）

而屋主現在打算出售，這十間兩戶房型，總坪數159坪，開價3800萬，因為法規上沒辦法分割，所以想買的人，口袋也得深一點，而房仲經理也透露，如果說它是都已經整理好，以7％投報率，目前市場來講相當不錯。

▼房仲經理透露，以7％投報率，目前市場來講相當不錯。（圖／壹電視）

依地段來說，這邊距離高雄火車站非常近，以租屋市場來說，相當精華，再去算投報率，可說是相當的高，不過當初屋主，在四年前的時候，將補習班空間，規劃出一戶又一戶房型，有沒有法規上的問題，高雄市建管處表示，是有經過合法的變更使用程序。

屋主過去以1500萬，買下補習班空間，再花1000多萬裝修，希望打造符合，現在小家庭需求的小宅市場，也解決大坪數空間，容易閒置的情形，但變更空間前，還是得遵循法規，免得砸錢投資，卻換來開罰拆除的窘況。